Спрос на офисы в Москве ставит анти-рекорды

13 июля 2020 г.
Спрос на офисы в Москве ставит анти-рекорды
По итогам второго квартала 2020 года активность на столичном рынке офисной недвижимости достиг рекордно низкого значения за последние 6 лет. Однако, ставки аренды пока остаются на прежнем уровне.

Объем сделок купли-продажи и аренды офисов в Москве, заключенных во 2-м квартале 2020 года , по данным компании JLL, снизился на 8% по сравнению с тем же периодом 2019 года и составил 265 тыс. кв. м. Это является наименьшим значением среди сопоставимых периодов с 2014 года. При этом 30% от общего в объем спроса занимает крупнейшая за всю историю рынка сделка аренды компании Тинькофф Банк в БЦ AFI Square. В целом за первое полугодие 2020 года объем спроса достиг 469 тыс. кв. м, что ниже показателя прошлого года на 18%.

«Спрос на офисы на рынке коммерческой недвижимости Москвы неразрывно связан с экономической ситуацией. Как правило, в условиях экономического спада спрос на офисы падает по мере снижения занятости, а компании переходят к режиму сбережения средств - комментирует руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. – Успех удаленной работы приведет к уменьшению количества работающих в офисе, однако это не означает пропорционального уменьшения спроса на офисы. В долгосрочной перспективе изменятся функции офиса, который будет предоставлять возможности для коллаборации, внедрения инноваций, командной работы, то есть тех процессов, которые не могут быть полноценно выполнены удаленно».

«Ввод карантинных мер и вынужденная инвестиционная пауза привели к тому, что спрос потенциальных арендаторов был перенаправлен в сторону более экономных вариантов размещения, – добавляет руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Алексей Кучвальский. – При этом арендаторы в первую очередь рассматривают помещения, требующие минимальных вложений в отделку и оснащение, полностью готовые к въезду, в т.ч. и с мебелью. Многие компании предлагают излишки площадей в субаренду. Для многих арендаторов выходом из ситуации стала аренда рабочих мест в коворкингах».

Несмотря на снижение спроса на аренду и покупку офисов в Москве, ставки остаются пока на прежнем уровне. По данным компании JLL, в премиальных зданиях они сейчас составляют порядка 45-60 тыс. руб./кв. м/год, в офисах класса А помещения экспонируются по ставке в диапазоне 25-40 тыс. руб./кв. м/год, в классе В+ ставки варьируются от 12 до 25 тыс. руб./кв. м/год. Крупные игроки пока продолжают держать ставки на докризисном уровне. Однако собственники понимают необратимость ситуации и по необходимости готовы идти на уступки и пересматривать условия договоров в разумных пределах. Мы ожидаем снижения ставок аренды в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшего роста вакантных площадей.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аренда, Москва, офис, коммерческая недвижимость
Другие материалы